株価アート - Stock Analysis Dashboard不動産投資の判断に必要な指標を、ブラウザだけで計算できるツールを提供しています。
計算ツール
不動産投資の基本指標
表面利回り（グロス利回り）
年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
諸費用・管理費・空室リスクを含まない概算指標。物件比較に使う。目安は5〜8%以上。
実質利回り（ネット利回り）
（年間家賃収入 − 年間諸費用） ÷ （物件価格 + 購入諸費用） × 100
管理費・修繕費・固定資産税・空室損失を引いた実際のリターン。表面利回りより3〜4pt低くなることが多い。
キャッシュフロー（CF）
月額賃料 − ローン返済額 − 管理費等
毎月の手取り収支。プラスCFが継続できるかが投資継続の鍵。
自己資金利回り（CCR）
年間CF ÷ 自己資金（頭金 + 諸費用） × 100
レバレッジ効果を加味した実質的なリターン率。15〜20%以上なら優良。
投資判断の目安
| 指標 | 優良 | 標準 | 要注意 |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 8%以上 | 5〜8% | 5%未満 |
| 実質利回り | 5%以上 | 3〜5% | 3%未満 |
| 月次CF | 黒字 | ±0 | 赤字 |
| 空室率想定 | 5%以下 | 5〜10% | 10%超 |
数値はあくまで目安です。エリア・築年数・物件種別によって大きく異なります。