不動産投資シミュレーター

物件価格・賃料・ローン条件を入力するだけで、表面利回り・実質利回り・月次キャッシュフロー・自己資金利回りを一括計算。投資判断サマリー付き。

物件情報
物件価格の5〜8%が目安
運営コスト（月額）
賃料の5%が目安
ローン条件

各指標の計算方法

指標計算式
表面利回り年間賃料 ÷ 物件価格 × 100
実質利回り（年間賃料 × (1 − 空室率) − 年間諸費用） ÷ （物件価格 + 購入諸費用） × 100
月次CF実効賃料 − ローン返済額 − 管理費等
自己資金利回り（CCR）年次CF ÷ （頭金 + 購入諸費用） × 100
損益分岐賃料（ローン返済 + 管理費等） ÷ (1 − 空室率)

試算値です。実際の投資判断は金融機関・不動産会社への確認が必要です。元本割れのリスクがあります。